2018年12月13日，新修訂的《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式對(duì)外發(fā)布，并從2019年1月1日起施行。據(jù)了解，此次發(fā)布的《條例》共包含了55項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)一些以往界定模糊但市民又十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題作出了詳細(xì)規(guī)定。

根據(jù)《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅的建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，小區(qū)的前期物業(yè)合同期限不得超過3年，并在簽訂之日起的15日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。另外，《條例》還提出，小區(qū)車位場(chǎng)所在扣除管理成本后，場(chǎng)地占用費(fèi)等收益應(yīng)該歸業(yè)主共有。

在住宅專項(xiàng)維修資金的交納和管理方面，《條例》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的管理原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法交納住宅專項(xiàng)維修資金。沈陽(yáng)市房產(chǎn)主管部門在小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立前，會(huì)代管該小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金，而在業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，應(yīng)該在指定銀行開立專戶，并接受房產(chǎn)主管部門監(jiān)督。

除此之外，《條例》還列出了違反行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，主要包括兩項(xiàng)：一是住宅物業(yè)的建設(shè)單位違規(guī)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處5萬元以上10萬元以下罰款；二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)擅自改變小區(qū)公共建筑和公共設(shè)施用途、占用道路、場(chǎng)所等行為的，處5萬元以上20萬元以下罰款。